نقل الملكية

تمتلك شركة محامي بليكووتر (Blakewater) الخبرة اللازمة لجعل عمليات شراء وبيع العقارات التجارية والسكنية أمراً بسيطاً وخالياً من المتاعب قدر الإمكان.

نقل الملكية التجارية

نحن نقدِّم خدمة واسعة ومتكاملة لنقل الملكية التجارية مع العديد من العروض للأعمال التجارية.

من تمديد عقد الآجار إلى نقل الملكية إلى المشتريات التجارية والقروض، يمكننا أن نساعد عملك التجاري لامتلاك عقار جديد أو بيع أصول موجودة لتحقيق إيراد إضافي. سيكون عملك بين أيدي أفضل الخبراء في هذا المجال حيث نساعدك على الإبحار في سوق العقارات التجارية بسهولة، ونقدم لك الحلول الأكثر واقعية للمعضلات التي تواجهك.

اقرأ المزيد

london-commercial

سواء عمليات شراء أم بيع وسواء عقارات سكنية أم تجارية فإن خدماتنا المُخصصة تهدف إلى إيجاد الحلّ الصحيح لك ولعائلتك وعملك التجاري

residential-property

نقل الملكية السكنية

إن عملية شراء أو بيع منزل هي إحدى أكبر الصفقات المالية التي يمكن أن تقوم بها – قد يكون إعادة التمويل أو نقل ملكية المنزل أمراً مرهقاً للغاية.

هنا يأتي دورنا. إننا في شركة محامي بليكووتر (Blakewater) نزيل الإجهاد والتوتر في سوق العقارات ونضمن لك تجنب أية مزالق محتملة ونجعل عملية الشراء أو البيع سلسة. يتم التعامل مع جميع جوانب المعاملة بأقصى مستوى من الموثوقية، من التقييم الأولي وحتى تسليم المفاتيح – لا ضجيج، لا مشاحنات، فقط أقصى قدر من الارتياح والرضا.

قرأ المزيد

خدماتنا تغطي كامل المملكة المتحدة

نقدم خدمة تنافسية للعملاء على الصعيد الوطني

يمكننا إتمام المعاملة بأكملها عن طريق البريد و/أو الهاتف و/أو البريد الإلكتروني. ليس هناك حاجة لأخذ إجازة من العمل للمجيء إلى مكاتبنا

  • القروض التجارية
  • شراء وبيع المنازل والشقق
  • شراء وبيع المنازل عبر طرق متوافقة مع الشريعة الإسلامية
  • إعادة التمويل
  • اتفاقيات الإيجار
  • سندات (صكوك) الهبات

map-property

أكتبُ إليكم لأعرب عن شكري لشركتكم من أجل الخدمة اللبقة والفعَّالة والمفيدة المُقدَّمة في عملية نقل الملكية في آخر تغيير مسكن لي. لقد سُرِرتُ بخدمات شركتكم وبالتأكيد سأوصي أصدقائي بالتعامل معكم.

لآنسة مانس، محامية شركة، لندن

أشكركم على اهتمامكم ورعايتكم الوديّة والفعَّالة وعلى كل الاهتمام في التعامل مع بيع عقاري وأيضاً آخر عقار اشتريته. لن أتردّد أبداً في التوصية بخدماتكم

السيدة كيرني – بلاكبيرن

شكراً جزيلاً لكم ولكل فرد يعمل مع شركة بليكووتر (Blakewater) في بلاكبيرن، إجراء تحويل الملكية كان ممتازاً، تقديم التقارير والاستجابة لا يُعلى عليها. كان فريق العمل من أكثر الأشخاص الذين قابلتهم لطفاً وكفاءةً، استمروا بعملكم الجيد، لقد قمتُ بالفعل بالتوصية بخدمتكم وسأبقى أوصي بها

السيد ساروار - ريدلي

ما هي الرسوم التي تفرضونها لبيع أو شراء منزل؟

هذا يعتمد على قيمة الشراء أو البيع. اتصل بنا على الرقم 01254261515 لمناقشة الرسوم أو انقر هنا لطلب الاتصال بك.

كم من الوقت سيستغرق شراء أو بيع منزل؟

نحن نهدف لإنجاز عملية البيع و/أو الشراء المباشر في غضون 6 أسابيع. لو صادفتنا تعقيدات غير متوقعة قد تستغرق العملية وقتاً أطول وسيتم إبلاغك تباعاً. إذا لم يكن هناك قضايا متشابكة سيكون الجدول الزمني أقل بكثير.

هل يتوجّب عليَّ الحضور إلى مكتبكم لتوقيع الأوراق؟

يمكنك الاتصال إذا أردتَ، لكن يمكننا إنجاز المعاملة عن طريق البريد والهاتف والبريد الإلكتروني توفيراً للوقت الثمين المُستغرق للحضور إلى مكتبنا.

من يُسدد رهننا العقاري القديم؟

نحن نتولى الأمر. عندما تتم إجراءات بيع المنزل سنعيد المبلغ المُستحَق إلى المُقرِض ونرسل لك المبلغ المتبقي بعد خصم رسومنا وأي رسوم لوكيل العقارات بعد أن تعطينا التصريح بذلك.

تاريخ الإكمال (الانتهاء)

هو تاريخ انتقال الملكية القانونية للعقار من البائع إلى المُشتري. وهو أيضاً “تاريخ الانتقال”.نحن ندرك أن تاريخ الإكمال هام جداً لكلٍّ من المشتري والبائع لكن إذا كان التاريخ غير قابل للتحقيق من قبل المحامين، فإن وسطاء الرهن العقاري وغيرهم من المهنيين في سلسلة المعاملات العقارية سيقومون بترتيب موعد مبكر وغالباً ما سيؤدي إلى ذلك إلى خيبة الأمل والإحباط والانزعاج. للأسف يبدو للناس الآن ميل لمحاولة تحديد تواريخ الإكمال حتى قبل أن تبدأ عملية النقل مع محاميهم وغالباً حتى قبل منح قروض الشراء أو إجراء أية أبحاث. يجب أن نؤكد أنه من غير المجدي محاولة ترتيب التواريخ في هذه المرحلة المبكرة لأن ذلك قد يسبب مشاكل كبيرة إذا استغرقت القضايا وقتاً أطول من المتوقع. سنحاول التعامل مع قضيتك بأسرع ما يمكن دون أن يعني ذلك عدم تنفيذها بشكل صحيح وكامل. على الرغم من أننا نحاول دائماً تحقيق التواريخ التي تتمناها لكن عليك أن تأخذ باعتبارك أن هذا غير ممكن في بعض الأحيان. إذا كان لديك سلسلة من القضايا المتشابكة مع العديد من الأطراف عندها يمكن إكمال القضية بسرعة أبطأ شخص في هذه السلسلة. يُرجى ملاحظة أنه لا يمكننا ضمان أية تواريخ متفق عليها قبل أن تتحقق معنا بأن كل شخص في السلسلة مستعد للشروع في بدء المعاملات. إذا قمتَ بإجراء الترتيبات بما في ذلك ترتيبات الإنتقال أو حجز عطلات أو إجازة من العمل أو إشعار خدمة المالك لإنهاء عقد الإيجار دون التحقق معنا أولاً عندئذٍ قد يؤدي هذا إلى خيبة أمل وستضطر لتغيير خططك خلال مهلة قصيرة إذا كان التاريخ المتوقع غير قابل للتحقيق. نتوقع عادةً إكمال المعاملة في غضون 6 – 8 أسابيع. إذا لم يكن هناك سلسلة من القضايا المتشابكة أو إن كان المشتري سيدفع نقداً، يمكن إكمال القضية بشكل أسرع بكثير. على العكس من ذلك، إذا كان هناك سلسلة طويلة من القضايا المتشابكة ستكون الفترة 10 – 12 أسبوعاً أكثر واقعيةً.

العقد

هو اتفاقية البيع بين المشتري والبائع. وهو يحدد الشروط الأساسية لما تمَّ الاتفاق عليه مثل العقار والسعر وأسماء الأطراف المتعاقدة. يتمُّ عمل نسختين من العقد وكل طرف يوقّع نسخة.

الوديعة (العربون)

يصنّف معظم الناس الوديعة (العربون) كمبلغ يساهمون به في سعر الشراء بأنفسهم. هذا المبلغ هو الفرق عادةً بين سلفة القرض العقاري وسعر الشراء. عند تبادل العقود يتم دفع 10% كوديعة (عربون). في حالات كثيرة يقترض المشتري أكثر من 90% من سعر الشراء ولذلك لن يتوفر 10% وديعة. لذلك يتمُّ الموافقة عادةً على خفض قيمة الودائع.

رسوم فك الرهن المبكر

إذا دخلتَ في اتفاقية فترة معدل الفائدة الثابتة مع مُقرض القرض العقاري وأنت ترغب في بيع العقار قبل انتهاء الفترة، قد يفرض عليك المُقرض رسوماً إضافية. سيتم إعلامنا بقيمة الرسوم لفك الرهن.

تبادل العقود

عند تبادل العقود تصبح المعاملة مُلزِمة قانونياً. يجب على المشتري أن يشتري ويجب على البائع أن يبيع في تاريخ الانتهاء المنصوص عليه في العقد. إذا لم يتمَّ ذلك لأي سبب من الأسباب سيخسر الطرف المُتخلف (عادةً ما يكون المشتري) الـ 10% وديعة (عربون) وسيكون مسؤولاً عن دفع تعويض عن الأضرار للبائع. لهذا السبب لا يتم تبادل العقود حتى تتأكد جميع الأطراف المشاركة أنها ستكون قادرة على إكمال المعاملة في تاريخ الإكمال المتفق عليه.

التملك الحر

إذا كان العقار بفترة تملك حر ستمتلك العقار والأرض القائم عليها.

سياسات التعويض

أحياناً يكون من الصعب حل جميع الأمورالقانونية المتعلقة بسند الملكية. لذلك يقوم البائع عادةً بترتيب سياسة تعويض على نفقته الخاصة عند الإكمال. إذا لم يرغب البائع بعمل ذلك سيكون من الضروري على المشتري أن يدفع مبلغ ما لتلبية متطلبات المُقرض العقاري.

تسجيل الأرض

هو الهيكل المركزي الذي يحمل المعلومات المتعلقة بالأرض المُسجَّلة. إذا تمَّ تسجيل العقار فإن سجل الأرض سيحمل نسخاً لجميع سندات الملكية المرتبطة بالعقار. الآن يمكن الحصول على هذه المعلومات من الإنترنيت. إذا كان العقار غير مسجل فإن ورقة سندات الملكية لا تزال مهمة من أجل التأكد من ملكية العقار. لكن أصبح الآن إلزامياً تسجيل الأرض غير المسجلة بعد بيع العقار لذلك أصبحت الأراضي غير المسجلة أقل بكثير من السابق.

الإيجار

يُمتلك العقار لفترة من السنوات منصوص عليها في عقد الإيجار. تبقى ملكية الأرض مع المالك الحر. عند انتهاء مدة الإيجار يعود العقار إلى المالك الحر.

البحث المحلي

هو لائحة من الأسئلة المتعلقة بعقار ما، تُرسل إلى السلطة المحلية. يغطي البحث المحلي بنوداً مثل فيما إذا كان يجب الإبقاء على الطريق الذي يخدم العقار من قبل مجلس البلدية، وفيما إذا كان هناك أية مخططات تنظيمية على العقار، وفيما إذا كان هناك أية رسوم على الأرض المحلية للعقار. إذا كنتَ ستشتري العقار بمساعدة القرض العقاري فإن البحث المحلي إلزامي.

القروض

هو قرض لمساعدتك على شراء المنزل. القرض مُؤمَّن على العقار، وهذا يعني أنه ليس بإمكانك أن تبيع العقار دون أن تسدد قيمة القرض أولاً. ليس مسموحاً لنا أن نقدم أية مشورة مالية بشأن القرض العقاري. لكننا مضطرون للتأكد من أنك تفهم الشروط بشكل كامل. ينبغي أن تطلب المزيد من المساعدة من المُقرض أو من مستشارك المالي. يستند القرض العقاري على عنصرين اثنين. فيما إذا كان المُقرض مستعداً لإقراض مبلغ المال اعتماداً على ظروفك المالية، وفيما إذا كان المُقرِض مستعداً لإقراض مبلغ المال على العقار نفسه. لن نكون قادرين على تبادل العقود إلى أن نتلقى عرض قرض عقاري مُرضٍ. أنت بحاجة لأن تعلم بأننا عادةً ما نتصرف بالنيابة عن المُقرِض. لذلك علينا أن نتصرف وفقاً لأفضل المصالح لك وللمُقرض.

سند القرض العقاري

الالتزام القانوني يعود إلى مُقرض المال حتى الوقت الذي يتم فيه تسديد قيمة القرض.

نموذج معلومات عقار البائعين

إنه استبيان عن العقار يُستكمل من قبل البائعين. وهو يغطي بنوداً مثل الضمانات والنزاعات مع الجيران والحدود. على البائع أن يكشف عن جميع المعلومات التي في حوزته. إذا لم يتم الكشف عن أية معلومة فذلك قد يؤدي إلى دعاوى محتملة مستقبلاً بحجة “التضليل” من قبل المُشتري.

قيمة فك الرهن

إنه المبلغ المطلوب لتسديد قرض الرهن العقاري بشكل كامل.

إعادة تمويل القرض العقاري

إعادة تمويل القرض العقاري هو تغيير مُقرض الرهن العقاري، من أجل الإفراج عن المزيد من أسهم العقار واقتراض المزيد من الأموال. في بعض الحالات سينفذ مقرض الرهن العقاري الجديد العمل القانوني بنفسه، لكن هذا يأتي مقابل سعر! من الأرخص تعيين محامٍ مستقل للتصرف نيابةً عنك. إعادة تمويل القرض العقاري أيضاً هو مصطلح يُستخدم إذا لم يكن لديك حالياً قرض على العقار لكنك ترغب في رهن العقار من أجل الحصول على المال.

ضريبة الدمغة الواجبة على الأرض

هذه الضريبة على العقارات المشتراة بقيمة تزيد عن 125000 جنيه استرليني. 1% من سعر الشراء مستحق الدفع للعقارات حتى 250000 جنيه استرليني. بين 250000 و 500000 جنيه استرليني 3% مستحقة الدفع وفوق 5000000 جنيه استرليني تصبح 4%. تقع بعض العقارات في مناطق معفاة من ضريبة الدمغة الواجبة. إذا كانت قيمة العقار الذي ترغب بشرائه بين 125001 و 150000 جنيه استرليني سنكون قادرين على التأكد من مسؤولية الدمغة الواجبة من أجلك عن طريق البحث على الرمز البريدي.

الدراسة الاستقصائية (المسح)

وهي تقرير يقوم به المسّاح على الحالة المادية للعقار الذي ستشتريه. إذا كنتَ تشتري عقاراً عليك أن تدرك المبدأ القانوني “دع المشتري يعرف”. إنه من أجلك كمشتري أن تكشف العيوب المادية بواسطة المعاينة والدراسات الاستقصائية. يتم شراء معظم المنازل بمساعدة قرض عقاري وسيطلب المصرف أو مجتمع البناء تقييم الرهن العقاري. ولكن هذا ليس دراسة استقصائية – إنه مجرد ضمانات بأن العقار ذو قيمة كافية لحماية مصلحة المُقرض. نصيحتنا أن تحصل على الأقل على تقرير مشتري المنزل للمعهد الملكي للمساحين القانونيين مُعد من قبل مساح مؤهل. سيكلف هذا أكثر من تقييم القرض العقاري لكنه منصوح به. من الممكن الذهاب لخطوة أبعد والحصول على دراسة استقصائية مسحية هيكلية كاملة إذا لزم الأمر.

سندات الملكية

هذه الوثائق تعمل أولاً كدليل على أن الشخص الذي يبيع العقار هو المالك الحقيقي له، وثانياً تقوم بتعيين أية حقوق أو التزامات تؤثر على العقار. قد يتم تخزين سندات الملكية عند محاميك السابقين أو عندك أو عند مقرض الرهن العقاري. إذا كان عقارك مسجلاً فليس من الضروري بعد بالنسبة لنا أن نطلب سندات الملكية لبيع العقار. معظم الوثائق التي نطلبها يتم الحصول عليها من سجلات الأرض. ومع ذلك، من أجل توفير الوقت والمصاريف نفضل الحصول على السندات الفعلية وأن تكون بحوزتنا ثم نمررها للمشتري عند الإنتهاء.

العمر الافتراضي لـ HIP

إثبات العنوان والأبحاث لا يمكن أن يتجاوز 3 أشهر عند تسويق العقار للمرة الأولى، بينما شهادة أداء الطاقة (EPC) يمكن أن تستمر 12 شهر كحد أقصى. لكن مُقرض المال يطلب أبحاثاً لا تزيد عن 6 أشهر عند تاريخ الإكمال، لذلك بعض الأبحاث قد تحتاج للإعادة في حال طال أمد المعاملة أكثر من المعتاد.